ГОЛОВНОЙ ОФИС:

г. Оренбург, ул. Правды, 14

E-mail: nico@nico-bank.ru

+7 (3532) 34-00-34, +7 (3532) 34-90-09

Обратный звонок
Главная » Частным клиентам » Ипотечное кредитование » Условия предоставления, использования и возврата кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой с «13» сентября 2018 г.
Условия предоставления, использования и возврата кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой с «13» сентября 2018 г.
  1. ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «НОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННО-КОММЕРЧЕСКИЙ ОРЕНБУРГСКИЙ БАНК РАЗВИТИЯ ПРОМЫШЛЕННОСТИ» (ПАО «НИКО-БАНК»), место нахождения постоянно действующего исполнительного органа: Российская Федерация, Оренбургская область, 460000, г. Оренбург, ул. Правды, д. 14, Телефон: (3532) 34-00-34, www.nico-bank.ru, генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 702.
  2. ВИДЫ, СУММЫ, ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ, СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, СРОКИ ВОЗВРАТА КРЕДИТОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПАО «НИКО-БАНК», обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой.

 

Ипотечное кредитование на приобретение квартиры на первичном рынке.

ПАО «НИКО-БАНК» предлагает ипотечные кредиты на приобретение объектов недвижимости на первичном рынке недвижимости:

Размер собственных средств, (% от стоимости квартиры) от 10 до 70 включительно
Процентная ставка по кредиту 9,9 % годовых
Ставка по кредиту при отсутствии личного страхования + 0,5% годовых
Ставка по кредиту при несвоевременной оплате личного страхования + 1,0% годовых
Срок кредитования от 3 до 30 лет
Сумма кредита от 300 000  рублей до 4 000 000 рублей (включительно)
Комиссия за выдачу кредита отсутствует
Способы обеспечения исполнения обязательств по договору ипотечного кредита на этапе строительства жилого дома:

– залог в силу закона права требования передачи в собственность объекта недвижимости;

после завершения строительства жилого дома:

– ипотека в силу закона объекта недвижимости, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

 

Подробную консультацию и требования к объекту недвижимости необходимо уточнять у специалистов по ипотечному кредитованию ПАО “НИКО-БАНК”.

 

Ипотечное кредитование на приобретение квартиры на вторичном рынке.

ПАО «НИКО-БАНК» предлагает ипотечные кредиты на приобретение квартиры на вторичном рынке:

Размер собственных средств, (% от стоимости квартиры) от 15 до 70 включительно*
Процентная ставка по кредиту 9,9 % годовых
Ставка по кредиту при отсутствии личного страхования + 0,5% годовых
Ставка по кредиту при несвоевременной оплате личного страхования + 1,0% годовых
Срок кредитования от 3 до 30 лет
Комиссия за выдачу кредита отсутствует
Сумма кредита от 300 000 рублей до 4 000 000 рублей**
Способы обеспечения исполнения обязательств по договору ипотечного кредита ипотека в силу закона объекта недвижимости, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

*При покупке объекта недвижимости, расположенного в г. Новотроицк, минимальный размер собственных средств должен составлять 50% от стоимости приобретаемого объекта

Кредиты предоставляются на приобретение квартир, расположенных на территории  г. Оренбург, г.Бузулук, г.Орск, г. Новотроицк, г. Медногорск.

**При покупке объекта недвижимости, расположенного в г. Медногорск или в г. Новотроицк, максимальная сумма ипотечного кредита составляет 1 000 000 рублей.

 

 

 

Ипотечное кредитование по проекту «Экодолье Оренбург».

ПАО «НИКО-БАНК» предлагает ипотечные кредиты на приобретение жилой недвижимости в поселке «Экодолье»:

Размер собственных средств, (% от стоимости объекта)  

от 10 до 70 включительно

Процентная ставка по кредиту 9,9 % годовых
Ставка по кредиту при отсутствии личного страхования + 0,5% годовых
Ставка по кредиту при несвоевременной оплате личного страхования + 1,0% годовых
Срок кредитования от 3 до 30 лет
Комиссия за выдачу кредита отсутствует
Сумма кредита от 300 000 рублей до 4 000 000 рублей
Способы обеспечения исполнения обязательств по договору ипотечного кредита до государственной регистрации права собственности заемщиков на жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

– поручительство ООО «Экодолье Оренбург – специализированный застройщик»;

– залог векселя от ООО «Экодолье Оренбург – специализированный застройщик»;

после государственной регистрации права собственности заемщиков на жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

– ипотека жилого дома и залога права аренды земельного участка в соответствии со ст.ст. 64.2, 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

 

Ставка на квартиры в многоквартирных домах, приобретаемые в ООО «Экодолье Оренбург – специализированный застройщик» аналогична ставке ипотечного кредитования на приобретение квартиры на первичном рынке в ПАО «НИКО-БАНК».

 

Ипотечное кредитование по проекту «Экодолье Самара».

ПАО «НИКО-БАНК» предлагает ипотечные кредиты на приобретение жилой недвижимости в поселке «Экодолье Самара»:

Размер собственных средств, (% от стоимости объекта)  

от 25* до 70 включительно

Процентная ставка по кредиту 10,5 % годовых
Ставка по кредиту при отсутствии личного страхования + 0,5% годовых
Ставка по кредиту при несвоевременной оплате личного страхования + 1,0% годовых
Срок кредитования от 3 до 30 лет
Комиссия за выдачу кредита отсутствует
Сумма кредита от 300 000 рублей до 4 000 000 рублей
Способы обеспечения исполнения обязательств по договору ипотечного кредита до государственной регистрации права собственности заемщиков на жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

– поручительство ООО «Экодолье Оренбург – специализированный застройщик»;

– залог векселя от ООО «Экодолье Самара»;

после государственной регистрации права собственности заемщиков на жилой дом и земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

– ипотека жилого дома и земельного участка в соответствии со ст.ст. 64.2, 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

* Для Заемщиков, подтверждающих доходы как индивидуальные предприниматели, а также для заемщиков, работающих по найму у индивидуальных предпринимателей, минимальный первоначальный взнос составляет 30% от стоимости объекта недвижимости.

 

 

 

 

 

Ипотечное кредитование на приобретение жилого дома с земельным участком.

ПАО «НИКО-БАНК» предлагает ипотечные кредиты на приобретение индивидуального жилого дома с земельным участком в г. Оренбург и Оренбургском районе:

Размер собственных средств, (% от стоимости объекта) от 25% до 70% включительно
Процентная ставка по кредиту 10,0% годовых
Ставка по кредиту при отсутствии личного страхования + 0,5% годовых
Ставка по кредиту при несвоевременной оплате личного страхования + 1,0% годовых
Срок кредита от 3 до 30 лет
Комиссия за выдачу кредита отсутствует
Сумма кредита от 300 000 рублей до 4 000 000 рублей
Способы обеспечения исполнения обязательств по договору ипотечного кредита - ипотека жилого дома и земельного участка в соответствии со ст.ст. 64.2, 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

 

 

Ипотечное кредитование на приобретение коммерческой недвижимости.

ПАО «НИКО-БАНК» предлагает ипотечные кредиты на приобретение коммерческой недвижимости на первичном и вторичном рынках:

Размер собственных средств, (% от стоимости объекта) от 30 до 70% включительно
Процентная ставка по кредиту 11,5%
Ставка по кредиту при отсутствии личного страхования + 0,5% годовых
Ставка по кредиту при несвоевременной оплате личного страхования + 1,0% годовых
Срок кредита от 3 до 15 лет
Комиссия за выдачу кредита отсутствует
Cумма кредита от 300 000 рублей до 4 000 000 рублей
Способы обеспечения исполнения обязательств по договору ипотечного кредита При приобретении объекта недвижимости на первичном рынке:

на этапе строительства объекта недвижимости:

– залог в силу закона права требования передачи в собственность объекта недвижимости;

после завершения строительства объекта недвижимости:

– ипотека в силу закона объекта недвижимости, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При приобретении объекта недвижимости на вторичном рынке:

– ипотека в силу закона объекта недвижимости, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

 

Ипотечное кредитование под залог имеющейся недвижимости.

ПАО «НИКО-БАНК» предлагает ипотечные кредиты под залог имеющейся недвижимости.

В залог принимаются объекты: жилые (квартира, дом с земельным участком), нежилые объекты недвижимости, незавершенное строительство, имеющиеся у заемщиков.

Цель кредитования:

  • приобретение жилых (квартир) объектов недвижимости на первичном, вторичном рынках,
  • приобретение коммерческой недвижимости на первичном, вторичном рынках,
  • приобретение индивидуального жилого дома с земельным участком на вторичном рынке,
  • приобретение земельного участка.

 

Объект, передаваемый в залог

 

 

Размер кредитных средств к стоимости объекта, передаваемого в залог (%)
Объекты, передаваемые в залог,  расположены

 на территории г. Оренбург:

 

 

не более 70

Квартиры на первичном и вторичном рынке
Коммерческая недвижимость на первичном и вторичном рынке не более 60
Жилые дома с з/у, незавершенное строительство не более 60
Объекты, передаваемые в залог, расположены на территории региональных Дополнительных офисов не более 50
Ставка по кредиту до момента подтверждения  целевого использования кредита после предоставления подтверждающих  целевое использование кредита документов
12,0 % годовых 10,5 % годовых
Ставка по кредиту при отсутствии личного страхования + 0,5% годовых
Ставка по кредиту при несвоевременной оплате личного страхования + 1,0% годовых
Срок кредитования от 3 до 30 лет от 3 до 30 лет
Способы обеспечения исполнения обязательств по договору ипотечного кредита  

– залог имеющегося в собственности заемщика недвижимого имущества

 

Максимальная сумма кредита 4 000 000 руб.

 

 

Рефинансирование ипотеки.

ПАО «НИКО-БАНК» предлагает рефинансирование ипотечных кредитов других банков:

  • В залог принимается недвижимость, на которую ранее был предоставлен кредит;
  • Объектом залога может выступать: квартира на вторичном рынке недвижимости (в т.ч. квартира с земельным участком), индивидуальный жилой дом с земельным участком на вторичном рынке недвижимости;
  • Погашение ипотечных кредитов в других банках при условии залога: квартир на вторичном рынке (в т.ч. с квартир с земельным участком), индивидуального жилого дома с земельным участком на вторичном рынке;
  • Отсутствие возникновения просроченной задолженности за последние 12 месяцев по ипотечному кредиту, который будет рефинансирован;
  • Срок предоставление залога недвижимости и справки о погашении рефинансируемого кредита не более 60 дней с момента выдачи кредита;
  • Кредитные средства направляются на текущий счет заемщика на погашение ипотечного кредита в другом банке;
  • До момента приятия в залог недвижимости должно выполняться одно из следующих условий:

– в случае если по кредитному договору участвует один заемщик, то дополнительно кредит должен быть обеспечен поручительством физического или юридического лица

– в случае если по кредитному договору участвует два и более заемщика, то дополнительное обеспечение не требуется

 

Процентная ставка по кредиту* квартира (в т.ч. квартира с земельным участком) индивидуальный жилой дом с земельным участком
9,9 % годовых 10,0 % годовых
Ставка по кредиту при отсутствии личного страхования + 0,5% годовых
Ставка по кредиту при несвоевременной оплате личного страхования + 1,0% годовых
Срок кредитования от 3 до 30 лет
Сумма кредита Не более остатка ссудной задолженности по имеющемуся кредиту (возможно менее), но не более 4 000 000 рублей
Комиссия за выдачу кредита отсутствует
Способы обеспечения исполнения обязательств по договору ипотечного кредита - залог имеющегося в собственности заемщика имущества в силу договора
Размер кредитных средств к стоимости объекта, передаваемого в залог (%) не более 80

*до момента передачи в залог недвижимости процентная ставка по кредиту устанавливается в размере действующей процентной ставки,  установленной по рефинансируемому кредиту.

 

 

Семейная ипотека

ПАО «НИКО-БАНК» предлагает ипотечные кредиты на приобретение квартиры в многоквартирном доме (в том числе квартиры с земельным участком) на первичном рынке и на рефинансирование ипотечного кредита, ранее предоставленного для приобретения квартиры (в том числе квартиры с земельным участком) на первичном рынке для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года (включительно) родился второй или третий ребенок:

  1. Первичный рынок:
  • Приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) на первичном рынке квартиры в многоквартирном доме (в том числе квартиры с земельным участком) по договорам купли-продажи;
  • Приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) на первичном рынке квартиры в многоквартирном доме (в том числе квартиры с земельным участком) находящейся на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору), заключенному в соответствии с положением ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

 

  1. Рефинансирование ипотечного кредита, ранее предоставленного для приобретения квартиры (в том числе квартиры с земельным участком) на первичном рынке:
  • Залог ранее приобретенной квартиры в многоквартирном доме (в том числе квартиры с земельным участком) на первичном рынке;
  • Предоставление кредита на полное погашение задолженности по действующую ипотечному кредиту, выданному на приобретения квартиры (в том числе квартиры с земельным участком) на первичном рынке;
  • Отсутствие возникновения просроченной задолженности за последние 12 месяцев по ипотечному кредиту, который будет рефинансирован;
  • Срок предоставление залога недвижимости и справки о погашении рефинансируемого кредита не более 60 дней с момента выдачи кредита;
  • Кредитные средства направляются на текущий счет заемщика на погашение ипотечного кредита в другом банке.
  • До момента приятия в залог недвижимости должно выполняться одно из следующих условий:

– в случае если по кредитному договору участвует один заемщик, то дополнительно кредит должен быть обеспечен поручительством физического или юридического лица;

– в случае если по кредитному договору участвует два и более заемщика, то дополнительное обеспечение не требуется

 

 

Размер собственных средств 20 % включительно
Процентная ставка по кредиту в течение 36 месяцев с даты выдачи кредита, в случае рождения второго ребенка в период с 01 января 2018  года по 31 декабря 2022 года (включительно) в течение 60 месяцев с даты выдачи кредита, в случае рождения третьего ребенка в период с 01 января 2018  года по 31 декабря 2022 года (включительно) после окончания действия срока льготной ставки* 6% годовых
6% годовых ключевая ставка ЦБ РФ на дату выдачи кредита +2 п.п. (процентных пункта)

 

Ставка по кредиту при несвоевременной оплате личного страхования ключевая ставка ЦБ РФ на дату выдачи кредита + 3 п.п (процентных пункта) до момента подтверждения оплаты личного страхования + 1п.п (процентный пункт)
Срок кредитования от 3 до 30 лет
Сумма кредита от 300 000 рублей до 3 000 000 рублей
Комиссия за выдачу кредита отсутствует
Способы обеспечения исполнения обязательств по договору ипотечного кредита При кредитовании на приобретение объектов недвижимости на первичном рынке:

на этапе строительства жилого дома:

– залог в силу закона права требования передачи в собственность объекта недвижимости;

после завершения строительства жилого дома:

– ипотека в силу закона объекта недвижимости, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

При кредитовании на рефинансирование ипотечного кредита, ранее предоставленного для приобретения квартиры:

– залог имеющегося в собственности заемщика имущества в силу договора

 

Условия продления/возобновления льготной ставки:

  • в случае рождения в период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 (включительно) у заемщика третьего ребенка в течение срока действия льготной ставки, предоставленной в связи с рождением второго ребенка, срок действия льготной ставки продлевается на 60 месяцев (обязательно условие предоставление свидетельства о рождении третьего ребенка в течение 36 месяцев с даты выдачи кредита);
  • в случае рождения не позднее 31 декабря 2022 года (включительно) у заемщика третьего ребенка после окончания срока действия льготной ставки, предоставленной в связи с рождением второго ребенка, процентная ставка так же устанавливается в размере 6% годовых на срок 60 месяцев, начиная с 1-ого числа месяца, в котором заемщиком документально подтверждено Кредитору рождение третьего ребенка.

*Льготная ставка – ставка в размере 6 процентов годовых, установленная в соответствии с кредитным договором при условии заключения заемщиком договоров личного и имущественного страхования в рамках Постановления Правительства РФ от 30 декабря 2017г. № 1711.

 

  1. Требования к Заемщику/Созаемщику/Поручителю:

–  Наличие гражданства РФ;

–  Наличие постоянной или временной регистрации в г. Оренбурге или Оренбургской области/г. Самара или Самарской области (по проекту «Экодолье Самара»);

– отсутствие отрицательной кредитной истории в Банке и других банках (по данным бюро кредитных историй);

–  Наличие стажа на последнем месте работы не менее 6 месяцев. Допускается стаж работы Заемщика и/или созаемщика на последнем месте работы после выхода из отпуска по уходу за ребенком до достижения им возраста 3 лет не менее 3 месяцев;

Возраст заемщика на момент предоставления кредита: не менее 21 года.

Возраст заемщика на момент возврата кредита по договору: не более 65 лет.

Подтверждение доходов заемщиков: справка по форме Банка либо справка по форме 2-НДФЛ.

– Заемщик/Созаемщик должен иметь постоянный и документально подтвержденный доход, за исключением следующих случаев:

1) если по условиям Ипотечной сделки Заемщик является Залогодателем приобретаемого Предмета ипотеки и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг также должен выступать по такой Ипотечной сделке Заемщиком и Залогодателем независимо от того, имеет ли супруг источник дохода и независимо от размера такого дохода.

2) при отсутствии заключенного между супругами брачного договора при условии совершения Ипотечной сделки в период брака, оба супруга должен быть указаны, как Заемщики и Залогодатели в Закладной, а также включены в состав солидарных должников по кредитному договору.

3) при наличии заключенного брачного договора, по условиям которого установлен режим раздельной собственности в отношении приобретаемого Предмета ипотеки и раздельный режим долгов супругов по Кредитному договору, не требуется включение супруга в состав участников Ипотечной сделки в качестве Заемщика и Залогодателя.

 

  1. Срок рассмотрения заявления о предоставлении ипотечного кредита и принятия Банком предварительного решения относительно этого заявления составляет 3 рабочих дня с момента предоставления полного пакета документов, необходимых для рассмотрения заявления.

Рассмотрение заявления о предоставлении кредита и иных документов заемщика и оценка его кредитоспособности осуществляется Банком бесплатно.

 

  1. Все кредиты предоставляются в рублях РФ.

В случае осуществления перевода денежных средств Банком третьему лицу, указанному Заемщиком при предоставлении кредита, курс валюты определяется на основании установленного Банком курса валюты на день перевода, размещаемого на сайте Банка в сети Интернет и информационных стендах.

Заемщик вправе до фактического получения кредита отказаться от получения кредита, направив письменное заявление Банку, при этом договор будет считаться расторгнутым.

 

  1. Перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, в том числе для оценки кредитоспособности заемщика:

 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для оформления ипотеки на жилье, приобретаемое на первичном рынке недвижимости

  1. Анкеты на получение кредита (по форме Банка).
  2. Паспорт заемщика/созаемщика.
  3. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС) заемщика/созаемщика.
  4. Копия свидетельства о браке заемщика/созаемщика;
  5. Копии свидетельств о расторжении брака/смерти супруга заемщика/созаемщика;
  6. Копия свидетельства о рождении детей заемщика/созаемщика. Детям, достигшим 14 лет – копия паспорта (все страницы обязательно).
  7. Копия военного билета заемщика/созаемщика (для лиц мужского призывного возраста до 27 лет).
  8. Копия трудовой книжки заемщика/созаемщика заверенная работодателем на всех страницах с печатью и подписью ответственного лица (заверяющего) с записью на последней странице: «Продолжает работать по настоящее время» с указанием даты заверения, расшифровкой подписи и должности ответственного лица на каждой странице (срок действия 30 календарных дней).
  9. Справка о доходах за прошедшие шесть месяцев по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы), (срок действия 30 календарных дней).

Работа по совместительству подтверждается:

  • копия трудового договора (контракта) заемщика/созаемщика (заверяется как трудовая книжка, см. выше);
  • справка о доходах за прошедшие шесть месяцев по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы), (срок действия 30 календарных дней).
    1. Если Заемщик/созаемщик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя:
  • налоговая декларация за последний отчетный период/копия действующего патента;
  • справка по форме Банка, подписанная руководителем (самим ИП), либо бухгалтером организации (срок действия 30 календарных дней).
    1. Документ, подтверждающий оплату собственных средств (первоначального взноса).
    2. Нотариальное согласие супруга Заемщика (при заключении договора участия в долевом строительстве/договора уступки прав требования одним из супругов) или брачный договор.

Документы, запрашиваемые у строительной компании, при рассмотрении вопроса выдачи кредита на покупку жилого помещения в доме, строительство которого ведет данная компания.

  1. Копия Устава с изменениями и дополнениями.
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации (при наличии) или о внесении в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 г.
  3. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет (при наличии).
  4. Копия лицензии на осуществление строительной деятельности / допуск СРО
  5. Решение/протокол уполномоченного органа строительной компании об избрании/назначении единоличного исполнительного органа строительной компании, приказ о вступлении в должность, справка балансовой стоимости активов на последнюю отчетную дату, согласие на совершение крупной сделки, если сделка является для общества крупной
  6. Документы, подтверждающие оплату уставного капитала строительной компании.
  7. Решение уполномоченного органа строительной компании о совершении договора участия в долевом строительстве (в случаях, предусмотренных действующим законодательством и/или учредительными документами организации, при необходимости).
  8. Копия разрешения на строительство.
  9. Копия правоустанавливающих документов на земельный участок (договор аренды, зарегистрированный в Росреестре).
  10. Копии документов, подтверждающих опубликование/размещение Проектной декларации.
  11. Документы, подтверждающие оформление Застройщиком обеспечения исполнения своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве (поручительство банка, страхование гражданской ответственности застройщика).
  12. Сведения (справка) от застройщика о дате заключения первого договора участия в долевом строительстве;
  13. Заключение о соответствии застройщика требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
    “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (в случае, если первый договор участия в долевом строительстве был заключен после 01.01.2017 г.).

В случае приобретения жилого помещения в строящемся доме на основании договора уступки прав требования дополнительно предоставляются:

– документы Цедента, аналогичные документам застройщика, указанным в п. 1-3, 5-7 выше (если Цедентом выступает юридическое лицо)/паспорт (если Цедентом выступает физическое лицо);

– нотариальное согласие супруга Цедента на заключение договора уступки прав требования (если Цедент – физическое лицо) (кроме случаев приобретения имущества, полученного цедентом в порядке наследования или дарения, или в случае наличия заключенного брачного договора, устанавливающего иной, чем совместная собственность, режим имущества супругов (при этом в Банк представляется брачный договор));

– документы, подтверждающие исполнение Цедентом обязательств по уплате цены договора участия в долевом строительстве в полном объеме;

– подтверждение застройщика принадлежности уступаемых прав требования Цеденту.

– справка, подтверждающая отсутствие подписанного акта приема-передачи объекта недвижимости (в случае, если строительной компанией получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию).

Документы, предоставляются в случае, если право собственности на объект зарегистрировано Застройщиком:

  • Правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор участия в долевом строительстве, соглашение (договор) уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры, договор купли-продажи жилого помещения (квартиры).
  • Техническое описание (план) объекта (выдается ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» или Оренбургским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», кадастровым инженером) сроком действия 1 месяц с даты проведения технической инвентаризации. Возможно предоставление технического описания (плана) и/или кадастрового паспорта, сроком действия более 1 месяца с даты проведения технической инвентаризации, или выписки из ЕГРН, запрашиваемой посредством электронного сервиса специалистом Банка, содержащей план объекта, но при этом оценщиком в отчете об оценке объекта недвижимого имущества должен быть сделан вывод об отсутствии перепланировок и о соответствии объекта указанным документам.
  • Решение уполномоченного органа строительной компании о совершении договора (в случаях, предусмотренных действующим законодательством и/или учредительными документами организации, при необходимости).
  • Справка о наличии/отсутствии зарегистрированных в продаваемой квартире лиц (паспортист ЖЭУ, срок действия справки 10 календарных дней).

 

Банк вправе запросить дополнительные документы, не предусмотренные стандартным перечнем.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для оформления ипотеки на жилье, приобретаемое на вторичном рынке недвижимости

  1. Анкеты на получение кредита (по форме Банка).
  2. Паспорт заемщика/созаемщика.
  3. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС) заемщика/созаемщика.
  4. Копия свидетельства о браке заемщика/созаемщика.
  5. Копии свидетельств о расторжении брака/смерти супруга заемщика/созаемщика.
  6. Копия свидетельства о рождении детей заемщика/созаемщика. Детям, достигшим 14 лет – копия паспорта (все страницы обязательно).
  7. Копия военного билета заемщика/созаемщика (для лиц мужского пола призывного возраста до 27 лет).
  8. Копия трудовой книжки заемщика/созаемщика, заверенная работодателем на всех страницах с печатью и подписью ответственного лица (заверяющего) с записью на последней странице: «Продолжает работать по настоящее время» с указанием даты заверения, расшифровкой подписи и должности ответственного лица на каждой странице (срок действия 30 календарных дней).
  9. Справка о доходах за прошедшие шесть месяцев по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы) (срок действия 30 календарных дней).

Работа по совместительству подтверждается:

  • копией трудового договора (контракта) заемщика/созаемщика (заверяется как трудовая книжка, см. выше);
  • справка о доходах за прошедшие шесть месяцев по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы) (срок действия 30 календарных дней).
  1. Если Заемщик/созаемщик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя:
  • налоговая декларация за последний отчетный период/копия действующего патента;
  • справка о доходах по форме Банка, подписанная руководителем (самим ИП), либо бухгалтером организации (срок действия 30 календарных дней).

Документы на приобретаемое жилье:

  1. Паспорта/свидетельства о рождении собственников приобретаемого жилья.
  2. Правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье.
  3. Справка о зарегистрированных в приобретаемом жилье гражданах (срок действия 10 календарных дней).
  4. Техническое описание (план) объекта (выдается ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» или Оренбургским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», кадастровым инженером) сроком действия 1 месяц с даты проведения технической инвентаризации. Возможно предоставление технического описания (плана) и/или кадастрового паспорта, сроком действия более 1 месяца с даты проведения технической инвентаризации, или выписки из ЕГРН, запрашиваемой посредством электронного сервиса специалистом Банка, содержащей план объекта, но при этом оценщиком в отчете об оценке объекта недвижимого имущества должен быть сделан вывод об отсутствии перепланировок и о соответствии объекта указанным документам.
  5. Нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение имущества (кроме случаев приобретения имущества, полученного продавцом в порядке наследования или дарения, или в случае наличия заключенного брачного договора, устанавливающего иной, чем совместная собственность, режим имущества супругов (при этом в Банк представляется брачный договор)).
  6. Документ, подтверждающий оплату собственных средств (первоначального взноса).

Документы, запрашиваемые у компании, при рассмотрении вопроса выдачи кредита на покупку жилого помещения, если продавцом является юридическое лицо:

  1. Копия Устава с изменениями и дополнениями.
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации (при наличии) или о внесении в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 г.
  3. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет (при наличии).
  4. Копия лицензии на осуществление строительной деятельности / допуск СРО. (если юридическое лицо – строительная компания).
  5. Решение/протокол уполномоченного органа юридического лица об избрании/назначении единоличного исполнительного органа юридического лица, приказ о вступлении в должность, справка балансовой стоимости активов на последнюю отчетную дату, согласие на совершение крупной сделки, если сделка является для общества крупной
  6. Документы, подтверждающие оплату уставного капитала компании.
  7. Решение уполномоченного органа юридического лица о совершении договора на приобретение недвижимости (в случаях, предусмотренных действующим законодательством и/или учредительными документами организации, при необходимости).
  8. Правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор участия в долевом строительстве, соглашение (договор) уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры, договор купли-продажи жилого помещения (квартиры).
  9. Техническое описание (план) объекта (выдается ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» или Оренбургским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», кадастровым инженером) сроком действия 1 месяц с даты проведения технической инвентаризации. Возможно предоставление технического описания (плана) и/или кадастрового паспорта, сроком действия более 1 месяца с даты проведения технической инвентаризации, или выписки из ЕГРН, запрашиваемой посредством электронного сервиса специалистом Банка, содержащей план объекта, но при этом оценщиком в отчете об оценке объекта недвижимого имущества должен быть сделан вывод об отсутствии перепланировок и о соответствии объекта указанным документам.
  10. Справка о наличии/отсутствии зарегистрированных в продаваемой квартире лиц (паспортист ЖЭУ, срок действия справки 10 календарных дней).

 

Банк вправе запросить дополнительные документы, не предусмотренные стандартным перечнем.

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для оформления ипотеки на приобретение индивидуального жилого дома с земельным участком

  1. Анкеты на получение кредита (по форме Банка).
  2. Паспорт заемщика/созаемщика.
  3. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС) заемщика/созаемщика.
  4. Копия свидетельства о браке заемщика/созаемщика;
  5. Копии свидетельств о расторжении брака/смерти супруга заемщика/созаемщика;
  6. Копия свидетельства о рождении детей заемщика/соземщика. Детям, достигшим 14 лет – копия паспорта (все страницы обязательно).
  7. Копия военного билета заемщика/созаемщика (для лиц мужского призывного возраста до 27 лет).
  8. Копия трудовой книжки заемщика/созаемщика заверенная работодателем на всех страницах с печатью и подписью ответственного лица (заверяющего) с записью на последней странице: «Продолжает работать по настоящее время» с указанием даты заверения, расшифровкой подписи и должности ответственного лица на каждой странице (срок действия 30 календарных дней).
  9. Справка о доходах за прошедшие шесть месяцев по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы), (срок действия 30 календарных дней).

Работа по совместительству, подтверждается:

  • копия трудового договора (контракта) заемщика/созаемщика (заверяется как трудовая книжка см. выше);
  • справка о доходах за прошедшие шесть месяцев по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы), (срок действия 30 календарных дней).
  1. Если Заемщик/созаемщик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя:
  • налоговая декларация за последний отчетный период/копия действующего патента;
  • справка по форме Банка, подписанная руководителем (самим ИП), либо бухгалтером организации (срок действия 30 календарных дней).

      Документы на приобретаемое жилье:

1.Паспорта/свидетельства о рождении собственников приобретаемого жилья.

2.Правоустанавливающие документы на жилой дом с земельным участком.

3.Документы о зарегистрированных в приобретаемом жилье гражданах (срок действия 10 календарных дней).

  1. Техническое описание (план) объекта (выдается ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» или Оренбургским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», кадастровым инженером) сроком действия 1 месяц с даты проведения технической инвентаризации. Возможно предоставление технического описания (плана) и/или кадастрового паспорта, сроком действия более 1 месяца с даты проведения технической инвентаризации, или выписки из ЕГРН, запрашиваемой посредством электронного сервиса специалистом Банка, содержащей план объекта, но при этом оценщиком в отчете об оценке объекта недвижимого имущества должен быть сделан вывод об отсутствии перепланировок и о соответствии объекта указанным документам.

5.Нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение имущества (кроме случаев приобретения имущества, полученного продавцом в порядке наследования или дарения, или в случае наличия заключенного брачного договора, устанавливающего иной, чем совместная собственность, режим имущества супругов (при этом в Банк предоставляется брачный договор)).

  1. Документ, подтверждающий оплату собственных средств (первоначального взноса).

Документы, запрашиваемые дополнительно, при рассмотрении вопроса выдачи кредита на покупку индивидуального дома с земельным участком на вторичном рынке, если продавцом является юридическое лицо:

  1. Копия Устава с изменениями и дополнениями.
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации (при наличии) или о внесении в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 г.
  3. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет (при наличии).
  4. Решение/протокол уполномоченного органа юридического лица об избрании/назначении единоличного исполнительного органа юридического лица, приказ о вступлении в должность, справка балансовой стоимости активов на последнюю отчетную дату, согласие на совершение крупной сделки, если сделка является для общества крупной
  5. Документы, подтверждающие оплату уставного капитала компании.
  6. Решение уполномоченного органа юридического лица о совершении договора на приобретение недвижимости (в случаях, предусмотренных действующим законодательством и/или учредительными документами организации, при необходимости).
  7. Правоустанавливающие документ на жилой дом с земельным участком.
  8. Техническое описание (план) объекта (выдается ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» или Оренбургским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», кадастровым инженером) сроком действия 1 месяц с даты проведения технической инвентаризации. Возможно предоставление технического описания (плана) и/или кадастрового паспорта, сроком действия более 1 месяца с даты проведения технической инвентаризации, или выписки из ЕГРН, запрашиваемой посредством электронного сервиса специалистом Банка, содержащей план объекта, но при этом оценщиком в отчете об оценке объекта недвижимого имущества должен быть сделан вывод об отсутствии перепланировок и о соответствии объекта указанным документам.
  9. Справка о наличии/отсутствии зарегистрированных в продаваемом жилье лиц (паспортист ЖЭУ, срок действия справки 10 календарных дней).

 

Банк вправе запросить дополнительные документы, не предусмотренные стандартным перечнем.

 

 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для оформления ипотеки на КОММЕРЧЕСКУЮ недвижимость

  1. Анкеты на получение кредита (по форме Банка).
  2. Паспорт заемщика/созаемщика.
  3. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС) заемщика/созаемщика.
  4. Копия свидетельства о браке заемщика/созаемщика.
  5. Копии свидетельств о расторжении брака/смерти супруга заемщика/созаемщика.
  6. Копия свидетельства о рождении детей заемщика/созаемщика. Детям, достигшим 14 лет – копия паспорта (все страницы обязательно).
  7. Копия военного билета заемщика/созаемщика (для лиц мужского пола призывного возраста до 27 лет).
  8. Копия трудовой книжки заемщика/созаемщика, заверенная работодателем на всех страницах с печатью и подписью ответственного лица (заверяющего) с записью на последней странице: «Продолжает работать по настоящее время» с указанием даты заверения, расшифровкой подписи и должности ответственного лица на каждой странице (срок действия 30 календарных дней).
  9. Справка о доходах за прошедшие шесть месяцев по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы) (срок действия 30 календарных дней).

Работа по совместительству подтверждается:

  • копией трудового договора (контракта) заемщика/созаемщика (заверяется как трудовая книжка, см. выше);
  • справка о доходах за прошедшие шесть месяцев по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы) (срок действия 30 календарных дней).
  1. Если Заемщик/созаемщик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя:
  • налоговая декларация за последний отчетный период/копия действующего патента;
  • справка о доходах по форме Банка, подписанная руководителем (самим ИП), либо бухгалтером организации (срок действия 30 календарных дней).

Если объект  введен в эксплуатацию, то необходимы следующие документы:

1.Паспорта/свидетельства о рождении собственников приобретаемого объекта недвижимости (для физических лиц).

2.Правоустанавливающие документы на приобретаемый объект недвижимости.

  1. Техническое описание (план) объекта (выдается ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» или Оренбургским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», кадастровым инженером) сроком действия 1 месяц с даты проведения технической инвентаризации. Возможно предоставление технического описания (плана) и/или кадастрового паспорта, сроком действия более 1 месяца с даты проведения технической инвентаризации, или выписки из ЕГРН, запрашиваемой посредством электронного сервиса специалистом Банка, содержащей план объекта, но при этом оценщиком в отчете об оценке объекта недвижимого имущества должен быть сделан вывод об отсутствии перепланировок и о соответствии объекта указанным документам.
  2. Нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение имущества (кроме случаев приобретения имущества, полученного продавцом в порядке наследования или дарения, или в случае наличия заключенного брачного договора, устанавливающего иной, чем совместная собственность, режим имущества супругов (при этом в Банк представляется брачный договор)).
  3. Документ, подтверждающий оплату собственных средств (первоначального взноса).
  4. В случае оформления прав на земельный участок, расположенный под зданием, в котором будет приобретаться помещение, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Документы, запрашиваемые у строительной компании, при рассмотрении вопроса выдачи кредита на покупку коммерческой недвижимости в доме, строительство которого ведет данная компания.

  1. Копия Устава с изменениями и дополнениями.
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации (при наличии) или о внесении в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 г..
  3. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет (при наличии).
  4. Копия лицензии на осуществление строительной деятельности / допуск СРО.
  5. Решение/протокол уполномоченного органа строительной компании об избрании/назначении единоличного исполнительного органа строительной компании, приказ о вступлении в должность, справка балансовой стоимости активов на последнюю отчетную дату, согласие на совершение крупной сделки, если сделка является для общества крупной
  6. Документы, подтверждающие оплату уставного капитала строительной компании.
  7. Решение уполномоченного органа строительной компании о совершении договора участия в долевом строительстве (в случаях, предусмотренных действующим законодательством и/или учредительными документами организации, при необходимости).
  8. Копия разрешения на строительство.
  9. Копия правоустанавливающих документов на земельный участок (договор аренды, зарегистрированный в Росреестре).
  10. Копии документов, подтверждающих опубликование/размещение Проектной декларации.
  11. Документы, подтверждающие оформление Застройщиком обеспечения исполнения своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве (поручительство банка, страхование гражданской ответственности застройщика).
  12. Сведения (справка) от застройщика о дате заключения первого договора участия в долевом строительстве;
  13. Заключение о соответствии застройщика требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
    “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (в случае, если первый договор участия в долевом строительстве был заключен после 01.01.2017 г.).

 

В случае приобретения помещения в строящемся доме на основании договора уступки прав требования дополнительно предоставляются:

– документы Цедента, аналогичные документам застройщика, указанным в п. 1-3, 5-7 выше (если Цедентом выступает юридическое лицо)/паспорт (если Цедентом выступает физическое лицо);

– нотариальное согласие супруга Цедента на заключение договора уступки прав требования (если Цедент – физическое лицо) (кроме случаев приобретения имущества, полученного цедентом в порядке наследования или дарения, или в случае наличия заключенного брачного договора, устанавливающего иной, чем совместная собственность, режим имущества супругов (при этом в Банк представляется брачный договор));

– документы, подтверждающие исполнение Цедентом обязательств по уплате цены договора участия в долевом строительстве в полном объеме;

– подтверждение застройщика принадлежности уступаемых прав требования Цеденту.

– справка, подтверждающая отсутствие подписанного акта приема-передачи объекта недвижимости (в случае, если строительной компанией получено разрешение на ввод помещения в эксплуатацию).

 

Документы, запрашиваемые у компании, при рассмотрении вопроса выдачи кредита на покупку коммерческой недвижимости на вторичном рынке, если продавцом является юридическое лицо:

  1. Копия Устава с изменениями и дополнениями.
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации (при наличии) или о внесении в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 г.
  3. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет (при наличии).
  4. Копия лицензии на осуществление строительной деятельности / допуск СРО. (если юридическое лицо – строительная компания).
  5. Решение/протокол уполномоченного органа юридического лица об избрании/назначении единоличного исполнительного органа юридического лица, приказ о вступлении в должность, справка балансовой стоимости активов на последнюю отчетную дату, согласие на совершение крупной сделки, если сделка является для общества крупной
  6. Документы, подтверждающие оплату уставного капитала компании.
  7. Решение уполномоченного органа юридического лица о совершении договора на приобретение недвижимости (в случаях, предусмотренных действующим законодательством и/или учредительными документами организации, при необходимости).
  8. Правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор участия в долевом строительстве, соглашение (договор) уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры, договор купли-продажи жилого помещения (квартиры).
  9. Техническое описание (план) объекта (выдается ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» или Оренбургским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», кадастровым инженером) сроком действия 1 месяц с даты проведения технической инвентаризации. Возможно предоставление технического описания (плана) и/или кадастрового паспорта, сроком действия более 1 месяца с даты проведения технической инвентаризации, или выписки из ЕГРН, запрашиваемой посредством электронного сервиса специалистом Банка, содержащей план объекта, но при этом оценщиком в отчете об оценке объекта недвижимого имущества должен быть сделан вывод об отсутствии перепланировок и о соответствии объекта указанным документам.
  10. Справка о наличии/отсутствии зарегистрированных в продаваемой квартире лиц (паспортист ЖЭУ, срок действия справки 10 календарных дней).

 

Банк вправе запросить дополнительные документы, не предусмотренные стандартным перечнем.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для оформления кредита на приобретение индивидуального жилого дома с земельным участком в поселке «Экодолье»

  1. Анкеты на получение кредита (по форме Банка).
  2. Паспорт заемщика/созаемщика.
  3. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС) заемщика/созаемщика.
  4. Копия свидетельства о браке заемщика/созаемщика.
  5. Копии свидетельств о расторжении брака/смерти супруга заемщика/созаемщика.
  6. Копия свидетельства о рождении детей заемщика/созаемщика. Детям, достигшим 14 лет – копия паспорта (все страницы обязательно).
  7. Копия военного билета заемщика/созаемщика (для лиц мужского пола призывного возраста до 27 лет).
  8. Копия трудовой книжки заемщика/созаемщика, заверенная работодателем на всех страницах с печатью и подписью ответственного лица (заверяющего) с записью на последней странице: «Продолжает работать по настоящее время» с указанием даты заверения, расшифровкой подписи и должности ответственного лица на каждой странице (срок действия 30 календарных дней).
  9. Справка о доходах за прошедшие шесть месяцев по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы), (срок действия 30 календарных дней).

Работа по совместительству подтверждается:

  • копия трудового договора (контракта) заемщика/созаемщика (заверяется как трудовая книжка, см. выше);
  • справка о доходах за прошедшие шесть месяцев по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы), (срок действия 30 календарных дней).
  1. Если Заемщик/созаемщик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя:
  • налоговая декларация за последний отчетный период/копия действующего патента;
  • справка о доходах по форме Банка, подписанная руководителем (самим ИП), либо бухгалтером организации (срок действия 30 календарных дней).
  1. Направление от ООО «Экодолье Оренбург – специализированный застройщик»/ООО «Экодолье Самара» на консультацию к кредитному эксперту.
  2. Предварительный договор, заключенный с ООО «Экодолье Оренбург – специализированный застройщик»/Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенный с ООО «Экодолье Самара».
  3. Документ, подтверждающий оплату собственных средств (первоначального взноса).

 

Банк вправе запросить дополнительные документы, не предусмотренные стандартным перечнем.

 

После ввода объекта в эксплуатацию документы предоставляются аналогично перечню документов для оформления ипотеки на жилье, приобретаемое на вторичном рынке недвижимости.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для оформления ипотеки РЕФИНАНСИРОВАНИЕ

  1. Анкеты на получение кредита (по форме Банка).
  2. Паспорт заемщика/созаемщика/поручителя
  3. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС) заемщика/созаемщика/поручителя.
  4. Копия свидетельства о браке заемщика/созаемщика/поручителя.
  5. Копии свидетельств о расторжении брака/смерти супруга заемщика/созаемщика/поручителя.
  6. Копия свидетельства о рождении детей заемщика/созаемщика/поручителя. Детям, достигшим 14 лет – копия паспорта (все страницы обязательно).
  7. Копия военного билета заемщика/созаемщика/поручителя (для лиц мужского пола призывного возраста до 27 лет).
  8. Копия трудовой книжки заемщика/созаемщика/поручителя, заверенная работодателем на всех страницах с печатью и подписью ответственного лица (заверяющего) с записью на последней странице: «Продолжает работать по настоящее время» с указанием даты заверения, расшифровкой подписи и должности ответственного лица на каждой странице (срок действия 30 календарных дней).
  9. Справка о доходах за прошедшие шесть месяцев, а также за полный завершенный год по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы) (срок действия 30 календарных дней).

Работа по совместительству подтверждается:

  • копией трудового договора (контракта) заемщика/созаемщика/поручителя (заверяется как трудовая книжка, см. выше);
  • справка о доходах за прошедшие шесть месяцев, а также за полный завершенный год по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы) (срок действия 30 календарных дней).
  1. Если Заемщик/созаемщик/поручитель зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя:
  • налоговая декларация за последний отчетный период/копия действующего патента;
  • справка о доходах по форме Банка, подписанная руководителем (самим ИП), либо бухгалтером организации (срок действия 30 календарных дней).
  1. 11. Документы, запрашиваемые если поручителем является юридическое лицо:
  2. Копия Устава с изменениями и дополнениями.
  3. Копия свидетельства о государственной регистрации (при наличии) или о внесении в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 г.
  4. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет (при наличии).
  5. Решение/протокол уполномоченного органа юридического лица об избрании/назначении единоличного исполнительного органа юридического лица, приказ о вступлении в должность, справка балансовой стоимости активов на последнюю отчетную дату, согласие на совершение крупной сделки, если сделка является для общества крупной.
  6. Справка с банка, в котором имеется ипотечный кредит, об остатке ссудной задолженности. Предоставляется после предварительного одобрения кредитной заявки.
  7. Копия кредитного договоро рефинансируемому кредиту, копия актуального графика платежей.

Документы на закладываемое жилье:

  1. Правоустанавливающие документы на закладываемое жилье.
  2. Документы о зарегистрированных в закладываемом жилье гражданах (срок действия 10 календарных дней).
  3. Техническое описание (план) объекта (выдается ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» или Оренбургским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», кадастровым инженером) сроком действия 1 месяц с даты проведения технической инвентаризации. Возможно предоставление технического описания (плана) и/или кадастрового паспорта, сроком действия более 1 месяца с даты проведения технической инвентаризации, или выписки из ЕГРН, запрашиваемой посредством электронного сервиса специалистом Банка, содержащей план объекта, но при этом оценщиком в отчете об оценке объекта недвижимого имущества должен быть сделан вывод об отсутствии перепланировок и о соответствии объекта указанным документам.

 

Банк вправе запросить дополнительные документы, не предусмотренные стандартным перечнем.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ ПОД ЗАЛОГ ИМЕЮЩЕЙСЯ НЕДВИЖИМОСТИ

  1. Анкеты на получение кредита (по форме Банка).
  2. Копия всех страниц паспорта заемщика/созаемщика (все страницы обязательно).
  3. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (СНИЛС) заемщика/созаемщика.
  4. Копия свидетельства о браке заемщика/созаемщика;
  5. Копии свидетельств о расторжении брака/смерти супруга заемщика/созаемщика;
  6. Копия свидетельства о рождении детей заемщика/созаемщика. Детям, достигшим 14 лет – копия паспорта (все страницы обязательно).
  7. Копия военного билета заемщика/созаемщика (для лиц мужского призывного возраста до 27 лет).
  8. Копия трудовой книжки заемщика/созаемщика, заверенная работодателем на всех страницах с печатью и подписью ответственного лица (заверяющего) с записью на последней странице: «Продолжает работать по настоящее время», с указанием даты заверения, расшифровкой подписи и должности ответственного лица на каждой странице (срок действия 30 календарных дней).
  9. Справка о доходах за прошедшие шесть месяцев по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы), (срок действия 30 календарных дней).

Работа по совместительству подтверждается:

  • копия трудового договора (контракта) заемщика/созаемщика (заверяется как трудовая книжка, см. выше);
  • справка о доходах за прошедшие шесть месяцев по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы), (срок действия 30 календарных дней).
    1. Если Заемщик/созаемщик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя:
  • налоговая декларация за последний отчетный период/копия действующего патента;
  • справка по форме Банка, подписанная руководителем (самим ИП), либо бухгалтером организации (срок действия 30 календарных дней).
    1. Документ, подтверждающий оплату собственных средств (первоначального взноса) (при наличии).
    2. Нотариальное согласие супруга Залогодателя (при заключении договора об ипотеки на предмет залога) или брачный договор.

Документы на приобретаемый объект недвижимости:

  1. Паспорта/свидетельства о рождении собственников приобретаемого объекта недвижимости (для физических лиц)/Копия свидетельства о государственной регистрации и/или о внесении сведений в ЕГРЮЛ (для юридических лиц).
  2. Правоустанавливающие документы на приобретаемый объект недвижимости.
  3. Проект договора купли-продажи/договора участия в долевом строительстве/договора уступки прав требования по приобретаемому объекту недвижимости. После перехода права собственности/государственной регистрации предоставить договор для подтверждения целевого использования кредита.
  4. Информация о реквизитах продавца для перечисления денежных средств.

 

Перечень документов на предмет залога по программе ипотечного кредитования «Под залог имеющейся недвижимости» зависит от вида предмета залога:

– в случае если предметом залога по сделке предполагается квартира вторичного рынка, перечень документов аналогичен перечню для оформления ипотеки на жилье, приобретаемое на вторичном рынке недвижимости;

- в случае если предметом залога по сделке предполагается квартира на первичном рынке, перечень документов аналогичен перечню для оформления ипотеки на жилье, приобретаемое на первичном рынке недвижимости;

- в случае если предметом залога по сделке предполагается жилой дом с земельным участком, перечень документов аналогичен перечню для оформления ипотеки на приобретение индивидуального жилого дома с земельным участком;

- в случае если предметом залога по сделке предполагается земельный участок, перечень документов аналогичен перечню для оформления ипотеки на приобретение индивидуального жилого дома с земельным участком;

- в случае если предметом залога по сделке предполагается коммерческая недвижимость, перечень документов аналогичен перечню для оформления ипотеки на коммерческую недвижимость.

 

Банк вправе запросить дополнительные документы, не предусмотренные стандартным перечнем.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для оформления ипотеки ПО ПРОГРАММЕ «семейная ипотека»

Первичный рынок:

  1. Анкеты на получение кредита (по форме Банка).
  2. Паспорт заемщика/созаемщика.
  3. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС) заемщика/созаемщика.
  4. Копия свидетельства о браке заемщика/созаемщика;
  5. Копии свидетельств о расторжении брака/смерти супруга заемщика/созаемщика;
  6. Копия свидетельства о рождении детей заемщика/созаемщика. Детям, достигшим 14 лет – копия паспорта (все страницы обязательно).
  7. Копия военного билета заемщика/созаемщика (для лиц мужского призывного возраста до 27 лет).
  8. Копия трудовой книжки заемщика/созаемщика заверенная работодателем на всех страницах с печатью и подписью ответственного лица (заверяющего) с записью на последней странице: «Продолжает работать по настоящее время» с указанием даты заверения, расшифровкой подписи и должности ответственного лица на каждой странице (срок действия 30 календарных дней).
  9. Справка о доходах за прошедшие шесть месяцев по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы), (срок действия 30 календарных дней).

Работа по совместительству подтверждается:

  • копия трудового договора (контракта) заемщика/созаемщика (заверяется как трудовая книжка, см. выше);
  • справка о доходах за прошедшие шесть месяцев по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы), (срок действия 30 календарных дней).

Если Заемщик/созаемщик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя:

  • налоговая декларация за последний отчетный период/копия действующего патента;
  • справка по форме Банка, подписанная руководителем (самим ИП), либо бухгалтером организации (срок действия 30 календарных дней).
  1. Документ, подтверждающий оплату собственных средств (первоначального взноса).
  2. Нотариальное согласие супруга Заемщика (при заключении договора участия.

Перечень документов, запрашиваемых у строительной компании, при рассмотрении вопроса выдачи кредита на покупку жилого помещения в доме, строительство которого ведет данная компания аналогичен перечню документов для оформления ипотеки на жилье, приобретаемое на первичном рынке недвижимости.

 

Перечень документов, предоставляемых в случае, если право собственности на объект зарегистрировано Застройщиком аналогичен перечню документов для оформления ипотеки на жилье, приобретаемое на первичном рынке недвижимости.

 

Рефинансирование ипотечного кредита, ранее предоставленного для приобретения квартиры (в том числе квартиры с земельным участком) на первичном рынке:

  1. Анкеты на получение кредита (по форме Банка).
  2. Паспорт заемщика/созаемщика/поручителя

3.Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС) заемщика/созаемщика/поручителя.

  1. Копия свидетельства о браке заемщика/созаемщика/поручителя.
  2. Копии свидетельств о расторжении брака/смерти супруга заемщика/созаемщика/поручителя.
  3. Копия свидетельства о рождении детей заемщика/созаемщика/поручителя. Детям, достигшим 14 лет – копия паспорта (все страницы обязательно).

Копия военного билета заемщика/созаемщика/поручителя (для лиц мужского пола призывного возраста до 27 лет).

  1. Копия трудовой книжки заемщика/созаемщика/поручителя, заверенная работодателем на всех страницах с печатью и подписью ответственного лица (заверяющего) с записью на последней странице: «Продолжает работать по настоящее время» с указанием даты заверения, расшифровкой подписи и должности ответственного лица на каждой странице (срок действия 30 календарных дней).
  2. Справка о доходах за прошедшие шесть месяцев, а также за полный завершенный год по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы) (срок действия 30 календарных дней).

Работа по совместительству подтверждается:

  • копией трудового договора (контракта) заемщика/созаемщика/поручителя (заверяется как трудовая книжка, см. выше);
  • справка о доходах за прошедшие шесть месяцев, а также за полный завершенный год по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы) (срок действия 30 календарных дней).
  1. Если Заемщик/созаемщик/поручитель зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя:
  • налоговая декларация за последний отчетный период/копия действующего патента;
  • справка о доходах по форме Банка, подписанная руководителем (самим ИП), либо бухгалтером организации (срок действия 30 календарных дней).
  1. Документы, запрашиваемые если поручителем является юридическое лицо:
  2. Копия Устава с изменениями и дополнениями.
  3. Копия свидетельства о государственной регистрации (при наличии) или о внесении в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 г.
  4. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет (при наличии).
  5. Решение/протокол уполномоченного органа юридического лица об избрании/назначении единоличного исполнительного органа юридического лица, приказ о вступлении в должность, справка балансовой стоимости активов на последнюю отчетную дату, согласие на совершение крупной сделки, если сделка является для общества крупной.
  6. Справка с банка, в котором имеется ипотечный кредит, об остатке ссудной задолженности. Предоставляется после предварительного одобрения кредитной заявки.
  7. Копия кредитного договоро рефинансируемому кредиту, копия актуального графика платежей.

 

Перечень документов на закладываемое жилье аналогичен перечню документов предоставляемых по программе рефинансирование ипотеки.

 

 

  1. Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Счет Заемщика. Операции по указанному счету, связанные с исполнением обязательств по договору о предоставлении ипотечного кредита, а именно: открытие счета, зачисление на счет суммы кредита, выдача кредитных средств со счета, перечисление денежных средств со счета в погашение кредита, осуществляются бесплатно.

В случае отсутствия у Заемщика на момент заключения договора текущего банковского счета, открытого в Банке, Заемщик обязан до заключения договора заключить с Банком договор текущего банковского счета для осуществления по такому счету банковских операций, связанных с исполнением обязательств по договору.

 

  1. Виды и суммы иных платежей заемщика по кредитному договору. Информация об иных договорах, которые заемщик обязан заключить, и(или) услугах, которые он обязан получить в связи с заключением кредитного договора.

В случае, если условиями предоставляемого Заемщику кредита предусмотрено обеспечение исполнения обязательств Заемщика поручительством, Заемщик обязан в срок, указанный в договоре, обеспечить подписание необходимых договоров поручительства.

Для определения залоговой стоимости приобретаемого/закладываемого на кредитные средства объекта недвижимости может быть использован отчет, составленный независимым оценщиком. При этом Заемщик вправе по своему желанию самостоятельно осуществить все мероприятия по проведению оценки недвижимого имущества и  оплатить услуги оценщика за составление такого отчета.

Кредит предоставляется при условии страхования Заемщиком приобретаемого/закладываемого имущества от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением приобретаемого/закладываемого недвижимого имущества в пользу Банка путем заключения договора (полиса) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Банк.

Заемщик не вправе отказаться от страхования рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением приобретаемого/закладываемого недвижимого имущества в пользу Банка до окончания срока действия кредитного договора.

В случае если условиями договора предусмотрено обязательно страхование имущественных интересов Заемщика, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) в пользу Банка до окончания срока действия кредитного договора, Заемщик обязан заключить договор (полис) страхования указанных имущественных интересов, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Банк.

Заемщик вправе отказаться от заключения договора страхования имущественных интересов Заемщика, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) в пользу Банка и выбрать иной вид кредита на сопоставимых условиях, не предусматривающих обязательного заключения договора страхования от указанных рисков.

При заключении Заемщиком договора имущественного или личного страхования в пользу Банка сумма расходов в связи с заключением указанных договоров в течение срока действия кредитного договора может увеличиться по сравнению с ожидаемой суммой расходов, вследствие изменения стоимости услуг страховой компании.

В случае если Заемщиком был предоставлен договор страхования (полис), заключенный (выданный) страховой организацией, не отвечающей требованиям Банка к страховым организациям и условиям предоставления страховой услуги, в том числе исключенной из перечня страховых организаций Банка, отвечающих таким требованиям, Банк вправе отказать Заемщику в приеме такого договора страхования (полиса). При этом обязательство Заемщика по страхованию, предусмотренное договором о предоставлении кредита, будет считаться неисполненным.

 

  1. ДИАПАЗОНЫ ЗНАЧЕНИЙ ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КРЕДИТА ПО ВИДАМ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ (КВАРТИРЫ НА ПЕРИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ, КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ, ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, КРЕДИТОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ПО ПРОЕКТУ ЭКОДОЛЬЕ) ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПАО «НИКО-БАНК» (ПСК*)

 

ПСК рассчитана на сумму кредита в размере 1 000 000 рублей.

             Срок (лет)

Вид

Кредита

10 15 20 25 30
Вторичное жилье 11,520 11,353 11,237 11,156 11,099
Первичное жилье, в т.ч. квартиры в п. Экодолье 11,520 11,353 11,237 11,156 11,099
Проект «Экодолье Оренбург» 11,545 11,372 11,253 11,170 11,112
Проект «Экодолье Самара» 12,254 12,049 11,918 11,830 11,770
Жилой дом с земельным участком 11,664 11,486 11,366 11,282 11,224
Коммерческая недвижимость 13,209 13,008 - - -

 

ПСК рассчитана при минимальном первоначальном взносе 10% от стоимости объекта по программе первичное жилье (г. Оренбург, г. Орск, г. Бузулук), по проекту «Экодолье Оренбург»; 15%  по программе вторичное жилье (г. Оренбург, г. Орск, г. Медногорск, г. Бузулук); 25 % от стоимости объекта по проекту «Экодолье Самара»; 50%  от стоимости объекта по программе вторичное жилье в г. Новотроицк; 25% от стоимости объекта по программе жилой дом с земельным участком; 30% от стоимости объекта по программе коммерческая недвижимость.

 

ДИАПАЗОНЫ ЗНАЧЕНИЙ ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КРЕДИТА ПО ВИДУ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА «ПОД ЗАЛОГ ИМЕЮЩЕЙСЯ НЕДВИЖИМОСТИ» ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ПАО «НИКО-БАНК» (ПСК*)

ПСК рассчитана на сумму кредита в размере 1 000 000 рублей.

                           Срок (лет)

                      

Объект, передаваемый в залог

10 15 20 25 30
Квартиры на первичном и вторичном рынке в г. Оренбург 13,596 13,420 13,307 13,234 13,186
Коммерческая недвижимость на первичном и вторичном рынке в г. Оренбурге 13,596 13,420 13,307 13,234 13,186
Жилые дома с з/у, незавершенное строительство 13,596 13,420 13,307 13,234 13,186

 

Расчет ПСК рассчитан при минимальном размере кредитных средств к стоимости объекта, передаваемого в залог (%).

 

ДИАПАЗОНЫ ЗНАЧЕНИЙ ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КРЕДИТА ПО ВИДУ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА «РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ»** ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ПАО «НИКО-БАНК» (ПСК*)

 

ПСК рассчитана на сумму кредита в размере 1 000 000 рублей.

 

             Срок (лет)

Вид

Кредита

10 15 20 25 30
Рефинансирование под залог квартиры 11,520 11,353 11,237 11,156 11,099
Рефинансирование под залог дома с земельным участком 11,664 11,486 11,366 11,282 11,224

 

* выше представлены примерные расчеты ПСК при дате начала выплат 13.09.2018г.

** размер ПСК по программе «Рефинансирование ипотеки» зависит от действующей процентной ставки, установленной по рефинансируемому кредиту.

 

ДИАПАЗОНЫ ЗНАЧЕНИЙ ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КРЕДИТА ПО ВИДУ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА «СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА»

 

ПСК рассчитана на сумму кредита в размере 1 000 000 рублей при минимальном первоначальном взносе 20% от стоимости объекта по программе первичное жилье.

 

             Срок (лет)

Вид

Кредита

10 15 20 25 30
Первичное жилье при рождении второго ребенка 9,122 9,369 9,464 9,502 9,517
Первичное жилье при рождении третьего ребенка 8,409 8,754 8,924 9,012 9,060
Рефинансирование под залог ранее приобретенной квартиры на первичном рынке при рождении второго ребенка 9,122 9,369 9,464 9,502 9,517
Рефинансирование под залог ранее приобретенной квартиры на первичном рынке при рождении третьего ребенка 9,124 9,366 9,459 9,495 9,509

 

По ипотечным кредитам ПСК рассчитана с учетом личного и имущественного страхования в расчете 1% от суммы кредита.

По всем ипотечным программам ПСК рассчитана с учетом стоимости отчета об оценке в размере 2 000,00 (Две тысячи) рублей по программе вторичное, первичное жилье, рефинансирование под залог квартиры, семейная ипотека. По программе коммерческой недвижимости – 6 000,00 (Шесть тысяч) рублей. По программе жилой дом с земельным участком, проект «Экодолье Оренбург», рефинансирование под залог жилого дома с земельным участком – 3 000,00 (Три тысячи) рублей. По проекту «Экодолье Самара» – 7 000,00 (Семь тысяч) рублей. По программе «Под залог имеющейся недвижимости» стоимость оценки зависит от залога.

При расчете ПСК по программе «Семейная ипотека» использовалась ключевая ставка ЦБ РФ в размере 7,25% годовых.

Размер ПСК также зависит от суммы кредита.

 

В случае необходимости Банк вправе предъявить требование о предоставлении поручительства.

 

  1. В случае получения Заемщиком дохода в валюте, отличной от валюты кредита Заемщик принимает на себя повышенные риски увеличения суммы расходов Заемщика по кредиту в валюте кредита, в связи с возможным изменением курса иностранной валюты.
  2. Погашение кредита, уплата процентов за пользование им осуществляется в денежной форме в валюте кредита в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на банковский счет заемщика одним из следующих способов:
  3. a) Внесение наличных денежных средств в кассу Банка в офисах ПАО «НИКО-БАНК»;
  4. b) Внесением наличных денежных средств в устройства самообслуживания ПАО «НИКО-БАНК»;
  5. c) Перевод денежных средств со своих счетов, открытых в ПАО «НИКО-БАНК»
  6. d) Перевод денежных средств со своих счетов, открытых в других Банках.
  7. e) Перевод денежных средств через Отделения Почты России

Способы, указанные в пунктах а), b) и с) являются бесплатными.